• 物件の分析

入居者募集戦略は、物件の特徴と近隣物件を把握することから始まります。
近隣競合物件と比較することにより、物件の特性の把握を行います。それを基に立地・間取り・設備・建物状況等から改善箇所を報告致します。

• 募集活動

1)　(財)東日本不動産流通機構(レインズ)への登録
2)　アットホームへの登録・広告配布
3)　当社独自のネットワークによる顧客の募集
4)　協力会社と連携して雑誌・ホームページ及び物件検索サイト等への掲載。

• 入居者審査

入居者並びに連帯保証人の確認。当社独自の審査基準後、オーナー様への確認により判断致します。連帯保証人の代わりに提携の「保証会社」に加入して頂くこともあります。

• 契約締結

当社フォーマットの契約書を作成の上、入居者／オーナー様各々への契約の段取りから締結までを行います。

• 入居中管理

入居者との契約から解約に至るまでの業務全般、クレームを未然に予防し業務を円滑に遂行致します。
1)　毎月賃料の徴収・滞納時の催促（電話／書類／直接訪問等）
2)　緊急・設備故障・トラブル・その他質問／問い合わせ等の受付と対応
3)　年次報告書の作成
4)　更新業務（入居者への通知・オーナー様への通知・更新契約書の作成）
5)　敷金の保管

• 解約

入居者の賃貸契約解約は以下のような流れとなります。

１） 解約日／退室日の受付
２） オーナー様に解約日・賃料の清算金について書面にて通知
３） 退室後に弊社担当が立会
４） 原状回復費用見積もり作成・入居者と原状回復費用の割合交渉
５） 敷金精算
６） 原状回復のリフォーム作業
７） 入居者募集へ